Od czego zależy cena domu z bali drewnianych?

Jednym z pierwszych pytań zadawanych przez inwestorów planujących budowę domu z drewna jest: ile kosztuje dom z bali? Odpowiedź nie jest jednak tak prosta, jak podanie jednej ceny za metr kwadratowy. W przypadku budownictwa z bali drewnianych na końcową wartość inwestycji wpływa wiele elementów, a powierzchnia domu jest tylko jednym z nich.
W firmie Adarus wycenę rozpoczynamy najczęściej od stanu surowego otwartego, ponieważ jest to podstawowy i najważniejszy etap realizacji konstrukcji drewnianej.

W przypadku domu z bali podstawowym czynnikiem wpływającym na cenę stanu surowego otwartego jest przede wszystkim liczba metrów sześciennych drewna potrzebnego do wykonania konstrukcji, a nie sama powierzchnia zabudowy budynku.
Dwa domy o zbliżonej powierzchni mogą znacząco różnić się ceną. Wpływają na to między innymi:
• wysokość ścian,
• liczba kondygnacji,
• stopień skomplikowania bryły,
• liczba ścian wewnętrznych wykonywanych z bala,
• konstrukcja stropu,
• rodzaj więźby dachowej,
• kształt i powierzchnia dachu,
• zastosowane przekroje elementów drewnianych.
Dlatego określanie ceny domu z bali wyłącznie na podstawie liczby metrów kwadratowych może być bardzo niedokładne.

Jedną z najważniejszych informacji potrzebnych do przygotowania wstępnej wyceny jest określenie technologii, w której ma powstać budynek.
Cena będzie zależała między innymi od tego, czy dom zostanie wykonany:
• z bali klejonych warstwowo BSH,
• z bali litych,
• z bali toczonych,
• w technologii HBE,
• w technologii CLT,
• czy w rozwiązaniu łączącym kilka różnych technologii drewnianych.
Każdy z tych systemów różni się sposobem produkcji, parametrami konstrukcyjnymi, zakresem obróbki oraz ilością materiału potrzebnego do wykonania budynku.

Kolejnym kluczowym elementem jest grubość ścian zewnętrznych. Im większy przekrój bala, tym większe zużycie drewna, a tym samym wyższy koszt materiału.
Już na etapie wyceny należy ustalić:
• jaki przekrój bala ma zostać zastosowany,
• czy ściana będzie pozostawiona bez dodatkowego ocieplenia,
• czy budynek zostanie docieplony od zewnątrz,
• jaki standard energetyczny ma osiągnąć dom,
• czy budynek będzie użytkowany sezonowo, czy całorocznie.
Wybór odpowiedniej grubości ściany powinien wynikać nie tylko z oczekiwanego wyglądu domu, ale również z przeznaczenia budynku, projektu oraz wymagań dotyczących jego parametrów energetycznych.
To właśnie technologia, grubość ścian oraz sposób ocieplenia są najważniejszymi składnikami potrzebnymi do przygotowania pierwszej, orientacyjnej kalkulacji.

Aby przygotować możliwie dokładną ofertę, wycenę wykonujemy na podstawie dokumentacji projektowej przesłanej przez inwestora.
Najważniejsze materiały to:
• rzut parteru,
• rzut poddasza lub piętra,
• przekroje budynku,
• rzut stropu,
• rzut więźby dachowej,
• rzut dachu,
• podstawowe wymiary i wysokości budynku.
Im bardziej kompletna dokumentacja, tym dokładniej możemy określić ilość potrzebnego drewna, stopień skomplikowania konstrukcji oraz zakres prac montażowych.
Na podstawie projektu analizujemy nie tylko zewnętrzne ściany budynku, ale również układ konstrukcji wewnętrznej, stropu oraz dachu.

Duże znaczenie dla ceny ma również sposób wykonania ścian działowych.
Część inwestorów chce, aby wszystkie ściany wewnętrzne zostały wykonane z bali. Takie rozwiązanie tworzy spójną, masywną i naturalną konstrukcję, ale zwiększa ilość potrzebnego materiału.
Alternatywą są ściany działowe wykonywane w lekkiej konstrukcji stelażowej. Mogą być one później wykończone między innymi:
• płytą gipsowo-kartonową,
• deską drewnianą,
• boazerią,
• płytami drewnopochodnymi,
• innym materiałem wybranym przez inwestora.
Podczas przygotowywania wyceny dokładnie ustalamy, które ściany zostaną wykonane z bala, a które w konstrukcji lekkiej. Pozwala to prawidłowo obliczyć ilość drewna i uniknąć nieporozumień na dalszym etapie współpracy.

W Adarus zależy nam na tym, aby inwestor od początku wiedział, jakie koszty obejmuje przedstawiona oferta.
Przygotowywana przez nas wycena stanu surowego otwartego zawiera nie tylko materiały i montaż konstrukcji. Uwzględniamy w niej również wszystkie najważniejsze koszty organizacyjne związane z realizacją.
W cenę wkalkulowane są między innymi:
• transport materiałów na miejsce budowy,
• załadunek i rozładunek,
• dostawa wszystkich niezbędnych elementów konstrukcyjnych,
• praca dźwigu potrzebnego podczas montażu,
• noclegi ekipy montażowej,
• koszty związane z organizacją prac na budowie.
Dzięki temu inwestor nie musi samodzielnie organizować dodatkowego transportu, szukać dźwigu ani zajmować się zakwaterowaniem pracowników.

Po stronie inwestora pozostaje przede wszystkim przygotowanie prawidłowo wykonanego fundamentu, zgodnego z dokumentacją techniczną i wymaganiami konstrukcji.
Niezbędne jest również zapewnienie na działce dostępu do energii elektrycznej, potrzebnej podczas prowadzenia prac montażowych.
W praktyce oznacza to, że po odpowiednim przygotowaniu placu budowy większość kwestii związanych z dostawą konstrukcji i jej montażem organizujemy we własnym zakresie.

Po wykonaniu stanu surowego otwartego możliwa jest dalsza realizacja budynku w szerszym zakresie. Możemy wykonać między innymi stan surowy zamknięty, prace instalacyjne, izolacyjne oraz kolejne etapy wykończenia.
W przypadku domów jednorodzinnych przygotowanie dokładnej wyceny dalszych prac wymaga jednak precyzyjnego określenia standardu oraz jakości materiałów.
Na końcową cenę wpływają wtedy między innymi:
• rodzaj i producent stolarki okiennej,
• rodzaj drzwi zewnętrznych,
• pokrycie dachowe,
• system rynnowy,
• sposób ocieplenia dachu i podłogi,
• materiały wykończeniowe,
• zakres instalacji elektrycznej,
• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• ogrzewanie,
• standard wykończenia wnętrza,
• rodzaj tarasów, schodów i balustrad.
Różnice cenowe pomiędzy materiałami podstawowymi a produktami klasy premium mogą być bardzo duże. Z tego względu nie podajemy jednej ogólnej ceny dalszych etapów bez wcześniejszego ustalenia oczekiwań inwestora.

Każdy inwestor ma inne potrzeby, możliwości finansowe i oczekiwania dotyczące zakresu budowy. Dlatego w każdym zakresie prac pozostajemy w pełni elastyczni.
Możemy wykonać wyłącznie drewnianą konstrukcję domu albo rozszerzyć zakres realizacji o kolejne etapy. Zakres prac zawsze ustalamy indywidualnie, na podstawie projektu, oczekiwanego standardu oraz budżetu inwestora.
Naszym celem jest przygotowanie jasnej i przejrzystej oferty, w której dokładnie określamy:
• zastosowaną technologię,
• przekroje elementów,
• zakres dostawy,
• zakres montażu,
• wykorzystane materiały,
• prace dodatkowe,
• koszty organizacyjne.

Abyśmy mogli przygotować wstępną wycenę, wystarczy przesłać nam dostępne materiały projektowe oraz określić podstawowe oczekiwania dotyczące budynku.
Najważniejsze informacje to:
• wybrana technologia budowy,
• planowana grubość ścian,
• informacja, czy budynek będzie docieplany,
• przeznaczenie budynku,
• zakres ścian wewnętrznych z bala,
• oczekiwany zakres realizacji.
Na podstawie tych danych analizujemy projekt, obliczamy zapotrzebowanie na drewno i przygotowujemy indywidualną ofertę uwzględniającą materiały, transport oraz montaż.
Nie wyceniamy domów wyłącznie na podstawie powierzchni. Każdy projekt analizujemy indywidualnie, ponieważ o rzeczywistym koszcie domu z bali decyduje przede wszystkim konstrukcja, ilość drewna, wybrana technologia oraz zakres realizacji.